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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


保險公司試水養老地產 盈利模式待考

  按照規劃,這裡3年後將出現一個總建築面積達30萬平方米的社區,可容納3000戶居民入住。社區還規劃有約

  中國正步入老齡化社會已是事實。根據《中國老齡事業發展"十二五"規劃》,2011-2015年,全國60歲以上的老年人將由1.78億增加到2.21億,平均每年增加860萬人;老年人口比重將由13.3%增加到16%,平均每年遞增0.54個百分點。到21世紀中葉,我國老年人口數量將占全國總人口的1/3,為所有發達國傢老齡人口的總和。

  "由於養老地產用地性質沒有明確規定,房企要通過"招拍掛"獲取土地,可投資回報周期卻長達7-10年,投資高、回報低。再加之養老人群的特殊性,必須要有完善的物業服務,包括傢政、醫護、保健等,這對於以往擅長快速回收資金的房地產企業來說,實在是缺乏操作經驗。"業內專傢表示。而保險企業進入養老地產後,盡管政策方面有所"松綁",但在"原則性"問題上仍有諸多"禁地",因此,目前保險企業運作養老地產的盈利模式也不成熟。

  保險業之所以湧入養老地產的熱情高漲,與相關政策鼓勵密不可分。

  險資進軍養老地產

  8000平方米、可提供50張床位的高端小型綜合醫院。"這裡將成為一個高級養老社區,文化、健身、醫療、餐飲一應俱全。"泰康人壽董事長陳東升如此描述。

  自去年以來,各保險企業就在各地競相拿地,據瞭解,新華保險、泰康人壽、中國人壽、新華人壽和合眾人壽等眾多保險企業都已經紛紛內埔鄉二胎借款涉足。

  近年來,地產商競爭拿地現象明顯,保險公司也加入瞭搶地行列。據北京土地儲備中心透露,位於北京順義區的北京市首塊養老綜合用地納入供應計劃,業界認為,"養老地產元年"已然到來。然而,隨著泰康人壽、中國人壽等險企啟動養老地產項目,保險公司紛紛欲分享養老地產一杯羹。"當前,盈利模式未明是最大難點。"業內人士指出,險企應該盡快尋求出實現盈利的范例,讓養老地產健康發展。"

  

  與傳統服務業不同,養老社區投資規模大,回報期長,資金流動性弱,若缺乏長期資本支持,很難獲得規模效應並維持長期運營。由於受政策限制,保險企業隻能長期持有中和房屋信貸養老產業,以"隻租不售"的模式經營實現投資回報。但這種租賃模式,將可能使養老地產的回報周期被拉長至10年甚至20年以上。由於回報周期相對漫長,這也加大瞭投資開發的風險。

  "保監會現在的思路是鼓勵保險資金進入民生領域,養老地產即是其一。保監會考慮放松這方面的限制,除瞭上述考慮之外,還有重要一點就是拓展保險公司的產業鏈。"前任保監會資金運用部主任孫建勇指出,"保險業目前有人身險、健康險、養老險等多種產品,同時為更好地實現保險服務,也和醫療機構有所合作,涉足健康管理行業,這都是現有的資源。如果把養老地產項目做起來,這些產品和服務將在養老地產平臺上形成一條完整的鏈條。保險業不再是賣出一張保單的一錘子買賣,而會在投資管理、醫療服務、地產投資等領域全面獲益。"

  據瞭解,新華保險已在西安、武漢建立兩個健康管理中心,在北京延慶和密雲的項目選點也獲得董事會批準。與養老社區掛鉤的新型養老保險產品也在申報中,其通過產品創新進軍養老、醫療看護和健康產業鏈的戰略非常符合今年的養老和金改主題。

  在北京昌平,占地約2000畝的泰康之傢旗艦社區正在建設中。在鄰近社區500米的位置,新建不久的北京地鐵昌平專線南邵站已經啟用,與養老社區一路之隔的是昌平區的白浮泉濕地公園。

  事實上,泰康人壽對地產項目的垂青早已醞釀多時。2009年開始,保險資金被允許涉足不動產投資。同年11月,泰康人壽在國內首倡和實施的養老社區項目獲得保監會批準,成為國內第一個獲得試點資格的保險公司。2011年年底,泰康人壽在北京昌平購入一塊30萬平方米的土地建設養老院。這一項目計劃2015年入住。

  中國人壽首個養老養生基地國壽(廊坊)生態健康城於2011年11月在河北廊坊開工,占地約4平方公裡,總投資約100億元,計劃通過養生產業總部管理及商業區、醫療產業區、養生居住區、活力居住區等功能片區的建設,為區域半徑內提供良好的醫療保障。

 拓展保險公司產業鏈條

  2012年12月19日,新華保險與廣州市政府簽訂戰略合作協議。根據協議,雙方將在養老、健康產業以及醫療衛生等領域合作。該公司有意進駐廣州金融城投資養老地產項目。

  國務院辦公廳曾印發《"十二五"社會養老服務體系建設規劃(2011-2015)》,提出90/07/03模式,即老年人90%為居傢養老、7%為社會養老、3%為機構養老。目前,各地方政府都在積極引導社會資金進入養老地產。在北京市國土局編制的《北京市2013年度國有建設用地供應計劃》中,養老設施用地首次被納入土地供應計劃,明確將通過財政、土地供應等政策支持的手段吸引社會資本投資。廣東、四川等地也計劃將養老綜合用地納入土地供給計劃。貴州則明確,對於老年住宅項目用地,可以不通過"招拍掛",而是由開發商與政府直接簽協議出讓,以減少土地成本。

  監管部門的上述思路在陳東升那裡有瞭具體的內涵。"保險資金投資養老社區,可以將壽險產業鏈拉長20-30年。"陳東升指出,作為一種嶄新的商業模式,養老社區向上銜接瞭醫療保險、護理保險和養老保險等產品,同時帶動瞭下遊的老年醫學、護理服務等。"按照理想狀態預計,若養老社區的客戶入住率相對穩定,達到90%以上,入住期限大多數在8-10年,這相當於一次性銷售瞭10年的期交保險。"陳東升解釋。

 盈利模式待探索

內容來自sina新聞

  養老地產如何盈利是當下行業遇到的難題。這不僅涉及到市場蛋糕的大小,還涉及到消費觀念的轉變。業內人士指出,險企"試水"養老地產,首先,應當抓緊研究老年人消費行為和消費理念,創新盈利模式,進而明確定價和收益目標;其次,有關部門應盡快明確養老地產土地認定性質標準,為企業設定合理進入門檻,遏制部分企業當前借養老之名圈地的短視行為;最後,盡快確立人員資質標準,打消消費者對後續配套服務疑慮,實現項目可持續運營。若上述問題得到解決,養老地產有望進入大發展的黃金機遇期。

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  在此之前,新華保險明確將養老地產作為重要戰略,並已經註冊瞭兩傢項目公司:新華傢園尚谷(北京)置業公司和北京新華傢園檀州置業公司,來支持其養老產業的發展。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-15/08512070228.shtml
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