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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


??多位業內人士表示,與樓層相比,朝向對於一套二手房的售價影響更大。“其實這個要根據具體樓盤或物業所面對的景觀去分析,如果北向和南向都不是靠馬路,南向的價格高是正常的。”滿堂紅市場部研究員劉鏡棠表示,在實際買賣中,多數買傢會依次考慮南北向、東南向、南向、東向的單位,北向及東北向單位處於較次的位置,而賣方對於北向(包括純北向、東北向、西北向)單位的放售相對於同地段、同素質其他朝向的賣傢心態會相對較弱,放盤價亦相對較低。

??在工業大道北一帶,求購北向房源的買傢比南向房源少。據合富置業富力現代第一分行主管餘昌勝介紹,富力現代廣場現時“南向房”的均價約2.8萬~3萬元/平米,而“北向房”會比“南向房”便宜約1000元/平米。不過,亦有北向房因陽臺望花園,而個別南向房則陽臺望馬路較嘈雜,此時兩者之間的放售價不會差很遠。從業主角度看,通常北向房會比南向房售價低一些,特別是業主急售的情況下。但若果業主不急於出售,態度又較為強硬時,放售的北向房均價與南向房相距也不大。

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??北向房的居住條件比較

??劣勢:1.基本無陽光直射,光線不足,相對南向的房子明顯較暗;2.由於南向的住宅有陽光直射,回暖相對較快,北向的房子回暖則相對較慢,“回南”天潮濕時間會相對南向較長一點;3.受冬季季候風影響,冬天開窗戶或陽臺開門會使冷風直接吹入室內,受冷明顯,而南面的住宅冷風直接吹入室內的情況相對較少;4.由於夏季時分,廣州地區多吹東南風,北向的住宅相對於南向的住宅通風效果會相對較差。

??“樓層不同在該片區對價格上的影響並不明顯,但南向房較北向房約貴2000元/平米,如淘金傢園北向房市場均價約3.5萬元/平米,南向房市場均價約為3.7萬~3.8萬元/平米。”中原地產先烈中路分行高級營業經理朱澄鋒表示,該片區70%~80%的客戶在選房時會傾向於南向房。在放盤量方面,南向房和北向房放盤量基本持平,但由於南向房更為搶手,成交較快,因此盤源相對緊俏。

??由於受西曬及北向通風采光相對較差,西北向的二手住宅價格會比同地段、同面積其他朝向的住宅明顯較低,受歡迎程度亦為最低。以海珠區的金碧花園小區為例,2014年10月~12月,該樓盤西北向單位成交均價為20520元/平米,較於純南向單位低4.2%,而成交占比則不足2%,但由於價格優勢明顯,較為受預算有限的客戶所喜歡。

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??越秀區:淘金板塊東向房性價比最優

??“買傢會優先考慮購買南向房,因為南向房光線充足,冬暖夏涼,居住起來較為舒服。北向房光線不及南向房,冬天正吹北風,較寒冷,導致北向房不是買傢的第一選擇。”合富置業中海康城分行主管廖宇浩表示,對業主來說,同小區同面積卻不同朝向的盤源,放售時北向房的均價比南向房便宜,因為業主當年買北向房的價格比南向房便宜,甚至有些業主會因為居住時覺得不舒適而選擇放售。

??朱澄鋒表示,並非所有北向房都不好賣,以其所在片區的樓盤為例,部分北向房源望花園,居住環境更為安靜,但價格卻相對較低,“在3~4月南風天時也不會那麼濕潤,這是其優勢。”不過,就性價比而言,朱澄鋒則認為該片區東向房的性價比更高,主要是因為東向房的價格介於南向房和北向房之間,“價格稍低於南向房,但采光度又稍優於北向房。”

??唐麗君表示,盡管該片區不少客戶更青睞南向房,但由於南向房貨量本身較少,且放盤不多,因此行情一直較為緊俏,而北向房放盤量則較為充足。“就總價來看,北向房由於盤源充足,可選擇的房源也較多,這是其明顯優勢之一。”值得一提的是,目前該片區業主心態並不算強勢,但買傢“還價”現象有所增多,一套放盤價約110萬元的珠島花園,有買傢還價至90萬元,還價幅度將近20%。

日前,記者在黃埔踩盤時發現,許多一手新盤的北向戶型銷量明顯不如其他朝向,而發展商在定價上也往往將其列為特價房。在二手房市場,大部分買傢更青睞南向房,但由於南向房放盤量普遍較少,因此,南向房的成交速度較快,盤源供應緊俏。而北向房放盤量則較為充足,選擇餘地大,且價格較南向房“更抵”。

??彰化埔鹽房貸新車車貸利率最低是多少屏東小額借貸天母區房屋借款海珠區:老廣多偏好南向房北向房買傢多為外地人





??天河區:北向房雖便宜九成買傢卻傾向於南向房

??羅超斌表示,此前分行成交過兩套電梯中層三房,一套是110平方米的北向房,成交總價為206萬元。而另一套是105平方米的南向房,總價達266萬元。由於北向房放盤較多,而南向房放盤較少且成交速度較快。因此,持有南向房的業主心態普遍較強,北向房議價空間較南向房大。目前該片區約有90%的改善型客戶傾向於選擇南向房,“不過,北向房單價、總價都相對較低,性價比較高,更適合首次置業的‘剛需’客戶。”如現時中海康城花園有一套面積約116平方米的北向三房放盤,電梯高層,總價200萬元,單價僅約1.7萬元/平米。

??在海珠區新港西路一帶,同戶型、同小區的南向房和北向房單價上是有一定差距。據中原地產新港西分行高級營業經理張玉瓊介紹,以江南新苑電梯樓為例,北向房均價約3.2萬~3.3萬元/平米,而南向房均價約3.4萬~3.5萬元/平米。值得一提的是,該板塊的買傢對價格的承受力較強,基本傾向於南向房,但南向房以自住客為主,少有放盤;北向房放盤量則較為充足,議價空間也相對較大。“北向房的性價比其實較南向房更高,因為部分小區南向兩房的價格基本可買到北向三房。”如富景花園一套87平方米的南向兩房,總價235萬元,但一套103平方米的北向三房,總價則約230萬元。而且該片區部分北向房望中大園景,視野也不錯,性價比高。

內容來自sina新聞

??餘昌勝表示,現時廣州本地買傢會比外地買傢更介意北向房,以富力現代廣場為例,即使許多年輕人不介意朝向,但因為該樓盤的均價不低,年輕人購房都以父母資助為主,他們會帶上父母看房,此時會因受到父母的影響而對朝向有所選擇。雖然北向房居住起來沒有南向房舒服,但因為“北向房”價格較之便宜,許多外地買傢會因此而選擇購買北向房。

??荔灣區:朝向不同價差不大買南向房更精明

??“由於該片區的二手住宅總價相對較低,因此南向房和北向房的價格差距並未明顯拉開。”中原地產珠島花園分行高級營業經理唐麗君透露,分行所在片區,如珠島花園南向電梯房市場均價約2萬元/平米,北向電梯房比南向房僅低500~800元/平米,兩者價差不明顯。由於南向房舒適度更高,且南向房和北向房價差不大,因此在該片區選擇南向房的性價比更高。

??據中原地產中海康城分行營業經理羅超斌介紹,中海康城花園目前北向電梯二手住宅均價約1.8萬~1.9萬元/平米,而南向電梯樓均價約2.2萬~2.3萬元/平米,價差在3000~5000元/平米不等。而樓層高低反而對價差影響並不明顯。

??優勢:1.夏天由於不受陽光直射,純北向相對南面的房子會較為陰涼;2.“回南天”潮濕情況相對南向會較輕。信用貸款銀行房貸貸款全省皆可處理

中心區 北向房放盤多價格 最抵


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-12/07345960186848612761621.shtml

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