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● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

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  經歷瞭幾年持續上漲後，樓市在2014年的上行動力開始減房屋貸款表二胎年息弱。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-04-12/08582684918.shtml

  不同於以往一刀切政策，今年樓市以"雙向調控、分類指導"為原則，即在過熱的時候為其降溫，在失速的時候促其穩定。

  最新出爐的價格指數報告指出，2014年3月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為11002元/平方米，環比上月上漲0.38%，漲幅較上月縮小0.16個百分點。從漲跌城市個數看，63個城市環比上漲，37個城市環比下跌。

  某研究部研究總監認為，樓市回調是大趨勢，未來三四線城市的限購存在取消的可能性，一線城市的房價也會出現放緩的趨勢。

  中原地產數據顯示，3月份北京二手住宅掛牌價和部分房源成交均價開始下滑，部分下滑幅度超過10%。而在政策層面，隨著資金面收緊，全國多地出現首套房優惠政策取消，以及暫停房貸的現象，在此背景下，市場對2014年樓市的展望由樂觀轉為謹慎，樓市開始在去年高速增長基礎上觸頂回調。

  中原地產首席分析師張大偉分析，從整體數據看，市場在2013年四季度已經開始觸頂，預計今年價格漲幅會持續回落。"隻是因為一線城市和小部分二線城市的漲幅過大，掩蓋瞭全國整體房地產市場已經逐漸出現沖高回落的趨勢。從全國房地產市場看，很多城市的庫存積壓已經非常嚴重，局部三四線市場醞釀崩盤風險。"

  該總監介紹說，一線城市在2013年的價格上漲幅度達到20%~30%，三四線城市的漲幅可能隻有10%，如果回調的話，一線城市的幅度會比較明顯，但是周期較短，而三四線城市因為市場有一定的庫存，回調的幅度較小，但是周期會很長。

專傢樓市上行動力開始減弱 回調是大勢所趨

  該總監表示，過去一年，以一線城市為代表的住房價格上漲明顯過快，嚴重透支瞭市場購買力，隨著銷售動力的集中釋放，新的需求尚在形成與培育中，這將引發住房供求關系的急劇調整。此外，市場資金面總體趨向緊張的速度已經超過市場預期，特別是利率市場化條件下，銀行獲取資金的成本一旦高於放出去的貸款利率，房貸的受限將大大抑制房價上漲。

  樓市回調背景下，市場出現的分化現象卻難以平衡。繼杭州、常州、溫州等城市個別樓盤大幅降價逆襲之後，寧波出現房企倒閉破產的現象。開發商"以價換量"的策略並沒有讓市場回歸"量"的軌道。



內容來自sina新聞

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