- 基隆法拍撤回 板橋房屋土地貸款 新竹縣車貸利息
- 三胎房貸缺錢急用哪裡土地貸款 土地貸款 東石鄉二胎房屋銀行
- 土融建融高雄路竹土融建融 土融建融新北林口土融建融 內埔鄉土地貸款率利最低銀行
二胎,二胎房貸,二胎房貸利率,二胎車貸,二胎房屋銀行,二胎借貸,請洽0975-751798
農地貸款 土地貸款成數 土地貸款利率 土地貸款試算 土地貸款年限 土地貸款利息,請洽0975-751798
農地、建地、工業地、旱地、畸零地、持分地、房屋、持分公寓、透天、廠房、大樓、華廈、店面、房屋或土地持分亦可辦理!
1.絕不事先收費 2.急件當天處理 3.全台皆可辦理LINE ID: 0975751798
二胎代償,二胎利率,二胎指南,民間二胎貸款,民間二胎房屋貸款,請洽0975-751798
建地貸款成數 買建地貸款 自地自建貸款 建地貸款銀行,請洽0975-751798
房屋2胎,房屋2胎利率,房屋2胎銀行,房2胎,2胎車貸,2胎增貸,請洽0975-751798
整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看):
銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬
-------------------------------------------
全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元
-------------------------------------------
公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%
申請條件
● 持有土地(農地、建地)持分可。
● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。
● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。
● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本,印鑑證明。
● 土地,建物所有權狀(正本)。
中企綠色總部:
從2011年6月份動工至今,季華二路南面數百畝土地上,一座藍色玻璃外立面、以智慧型產業為主體的華南智慧新城初具規模。貫穿南北的大型中央水景綠軸,沿線分佈17棟16~22層高的寫字樓、3棟公寓和4棟高層洋房,總建築面積100萬㎡。
季華路邊上的智慧新城。/佛山日報記者 甘建華攝
招商自用優先 產業類型統一
生活配套也逐步完善。目前園區引進旺閣名苑酒店、圖蘭朵西餐廳、咖啡廳、嘉旺快餐、福元運通、各大銀行、現代化員工食堂、科技圖文中心等。今年6月,天安中心也正式亮相,與天安數碼城共同構成60萬㎡城市級商務領域中心。文/佛山日報記者 林舒
2012年逐步入市的幾個產業地產項目如今一期已逐步交付使用,這些項目是否實現瞭當初的宏偉藍圖?招商、運營情況如何?記者探訪瞭其中5個項目。
如何找產業定位?在開發商們看來,最可靠的路線便是跟著政府規劃走,或者依托當地特色產業。這一點上鎮街產業綜合體便有較大優勢。
記者觀察
佛山廣佛智城總經理助理黃軒鵬:
天安數碼城。/佛山日報記者 陽樺攝
文/佛山日報記者 林舒
廣佛智城。(資料圖片)
預期相符度:★★☆☆☆
聚集700多傢優質企業、8000多各類高級人才,佛山天安數碼城被譽為產業綜合體成功典范。在園區裡,你或許會看到部分寫字樓屋頂安裝有"電池",那是由天安數碼城進駐企業佛山德九新能源參與投建的"寫字樓光伏屋頂工程",有節電、環保作用。此外,能夠防盜的GPS車輛報警定位系統、能控制列車安全運行的地鐵信號電源系統、更節能環保的制冷劑......每一傢企業都在踐行"制"轉"智"的路子,已形成電子信息、生態環保、現代服務、生物醫藥、工業自動化五大產業集聚,也匯聚瞭相關產業上下遊配套。
如何做到產業的統一、集聚?佛山天安數碼城副總經理王大玲表示,這與天安數碼集團的運營理念、集團特色離不開。"當許多寫字樓關註投資價值時,天安數碼城則關註企業成長,因此招商時堅持自用優先的原則。同時,售後也重視為企業提供專業服務,打造園區文化氛圍等。"
預期相符度:★★★★☆
預期相符度:★★★☆☆
高科技不見影,住宅樓一大把
據廣佛智城招商投資顧問吳水傑介紹,廣佛智城總建築面積80萬㎡,分兩期開發,有寫字樓、公寓、商業步行街、中影電影城、永旺商場、酒店等。目前,一期寫字樓基本已出租;公寓已出租七成,面向園區員工;步行街商鋪二樓已基本售罄,帶8年返租收益,部分商傢已開業。
"夢芭莎"體驗店的開業,正是廣佛智城從少兒女性購物轉型電商的突破性舉措。除此,廣佛智城目前的"電商"工作也如火如荼--與廣東省電商協會成為戰略合作夥伴,智城電商大學已免費開課14期,成立華南大學生創業基地,聯合聯滘村打造"淘寶村"等廣佛智城也在嘗試開發如"微商城"、"智通卡"、"導購系統"等軟件,助力電商企業穩固發展。
天安數碼城:
文/佛山日報記者 呂金生
為瞭企業升級
珠江數碼科技城位於南海裡水,從名字和規劃定位上看應該與電子產品、高新技術密切相關。但記者實地采訪發現該項目實際是居住性質大過辦公。"我們這裡一期是住宅項目,二期也是住宅項目,三期是酒店和寫字樓,四期是公寓產品,另外兩棟正在建還沒有確定用途。"該項目高級置業顧問趙麗告訴記者,四期全部開發完之後這個項目就正式結束瞭,這塊地沒有其他可以建的瞭。
文/佛山日報記者 林舒
做產業地產別光急著賺錢
產業地產更多的是跟政府的扶持和推進聯系在一起的,產業地產在近幾年的頻頻湧現代表瞭佛山在轉型升級,在產業地產運營過程中存在的問題,不能泛泛而論,具體的項目有具體的問題。對於這些產業地產,投資商鋪或者寫字樓的都是特定的某一類人,例如做傢電的、傢居的、數碼的,內行人進入更穩妥,外行的人入手的機會相對來說比較少。(呂金生)
投資看準
由此可見,做產業綜合體確實需要"放長線",並非將物業賣掉瞭就高枕無憂。後期如何運營,才是做好產業綜合體的關鍵;光急著賺錢,隻會砸瞭自己的招牌。
業內觀點
相對於一般城市綜合體來說,產業地產最大的吸引力是"產業集聚"。它可以把企業聚集起來,利於減少運營成本,提高效率效益,還能促進交流與行業學習。與龍頭企業為鄰,更能促進企業自身提升。對於投資者來說,這也是一種投資渠道。除瞭住宅以外,投資地標寫字樓的成本太高,而產業綜合體的投資門檻會相對低一些。選擇項目時盡量選發展相對成熟的,以及開發商的品牌、服務、管理是否用心。(林舒)
智慧新城:
售樓書上號稱,珠江數碼科技城將匯集"金融、制造、物流、IT等高新產業",是涵括酒店、商務、辦公、居住、餐飲、娛樂等一體的一站式城市綜合體。項目規劃也顯示:珠江數碼科技城將以引進科技研發生產型企業總部、中心型數碼電子企業及產業輻射企業為重點,提供金融服務、高端商務交流、生態商務辦公、企業發展孵化和企業一體化銷售等五大平臺。但項目自開盤以來主要銷售產品竟然都是公寓和住宅。"一期的住宅兩年前就已經蓋好瞭,二期也是去年交的房,帶精裝修。""快要開業的酒店是凱悅酒店,主打商業服務。"趙麗表示,有兩棟寫字樓是南海部分行業協會的企業和一些政府部門要進駐的,已經銷售完瞭。目前,珠江科技數碼城最新推出的產品是四期55㎡、80㎡兩種戶型的公寓。
內容來自sina新聞
廣州公司居多 周邊配套為零
中企綠色總部位於南海裡水鎮廣佛交界。規劃定位為企業總部"特色產業園區",集研發、教育、示范、展示、生產和銷售於一體,打造廣佛經濟圈的綠色低碳示范區。"目前我們一期隻剩下少量的寫字樓,在清尾貨,包括後街男孩、飛度服飾等60傢企業確定進駐瞭。"中企綠色總部營銷中心經理呂玲施表示,二期已經吸引瞭服裝、紡織、鞋業等企業的關註。
記者在園區內踩盤發現,一期進駐的商傢基本上以廣州為主,例如飛度服飾、華光國際、科通展覽等,在有名字可數的20多個進駐企業中,約有11個是廣州過來的企業。佛山本地的僅有和駿紡織、玉閨人鞋業兩傢企業進駐,都屬於傳統產業。
穿過裡水大道,記者一路過來發現該項目附近的配套設施基本上沒有,附近的路面也十分破爛。9月17日上午,記者在園區內采訪的一個小時內,售樓中心除瞭銷售人員空無一人。據介紹,項目一期已全部建成落戶,去年6月已交付使用。但記者發現,有不少獨棟寫字樓還在裝修當中,很多公司都還沒正式進駐。正式上班瞭的隻有飛度公司。
文/佛山日報記者 呂金生
投資者
廣州黃先生:
看好電商產業才投資
黃先生是廣州金沙洲居民,在電子科技公司上班。9月17日中午,他帶著太太買下瞭廣佛智城一間30m2左右的商鋪,總價120萬元左右。"這裡區位靠近廣州,商鋪價格比廣州便宜多瞭,而且帶8年返租。"黃先生表示,雖返租也不多,但起碼收益穩定,適合女性投資。最需要慎重考慮的是商鋪無產權的問題。"隻賣40年使用權,拿不到房產證,開發商可能會跑路,或者一鋪多賣,廣州就有不少這樣的案例。投資這類型商鋪就需要多考察開發商的品牌實力、運營能力和口碑瞭。"但黃先生對項目做電商還是比較看好,"廣州做得比較多,前景看得到。如果這裡運營得好的話,可以考慮在這裡租寫字樓。"
石材企業主袁先生:
合買寫字樓,
袁先生是南海區某傢石材建材公司股東之一,9月17日下午,他帶著兩位股東一起買下天安數碼城六期的一層寫字樓單位。目前,袁先生的單位位於南海房地產發展大廈,這次選擇進天安數碼,辦公面積上也有瞭一定拓展。"這裡企業比較集中,環境好,對企業的形象提升來說是好事。"袁先生表示,"另外園區也有不少企業是我們的潛在客戶,集中在一起也便於我們開拓業務。"
文/佛山日報記者 林舒
預期相符度:★★★★★
投資看地段、主題、開發商
最迫在眉睫的問題是商業招商。"沒想到這麼快有企業進來辦公,所以配套進度還比較慢。接下來商業招商是重點,希望引進一些餐飲配套,以及做一些像中國陶瓷城一樣的展覽中心。"陳志國表示。
投資看地段、主題、開發商
產業地產與住宅項目最大區別是必須具備核心產業主題,以及區位選擇、規模體量等先天條件區別。產業地產有利於帶動產業集聚,在佛山傳統制造業大市,產業綜合體發展空間依然存在,並不會過剩。但產業綜合體的前期決策過程需要慎重考慮,缺乏充分調研便貿然行動,隻會陷入困境與大量人力物力的浪費。投資者投資地產時,也要考慮幾個重要因素:一是地段是否具有發展空間,二是產業主題是否符合當地政府產業規劃,三看開發商運營能力,是否真正圍繞產業主題做工作。(林舒)
佛山天安數碼城副總經理王大玲:
投資產業寫字樓準入門檻低些
2012年廣佛智城開售時的定位是"少兒產業",如今已轉變成"電商體驗之都"。記者走進廣佛智城,熱愛網購的女性一眼就能看到"夢芭莎"的門店。"夢芭莎"不是線上品牌嗎,也有實體店?原來,這傢門店是夢芭莎與廣佛智城團隊花時兩年研發打造的O2O服裝店,今年7月份才剛開業。超1000㎡的店內陳列著各式服裝產品,每一件產品帶有二維碼,掃描後便可查看顏色、尺碼、價格等產品信息。顧客還可線上預約試衣、換購、支付、送貨上門等。
急剎轉做電商 招商穩步進行
產業種類很重要
佛山市房地產協會副會長 駱儀克:
投資看準
產業種類很重要
產業地產實際上包括瞭工業地產、總部經濟地產、養生地產等,這種商業形態是根據城市發展和社會發展的需要出現的。如果要投資產業地產的商鋪、公寓或者寫字樓,看準產業地產的種類很重要,例如金融的、電子產品的或者高科技的等等,種類的發展前景好,那麼投資相對應的產業地產可能會帶來不錯的收益。(呂金生)
房貸台南北門房貸合富輝煌佛山分公司市場研究部總監 曹紹林:
圈內人投資更穩妥
廣佛智城:
預期相符度:★★★★☆
產業地產建成後啥樣? 佛山五大產業項目實探
運營產業地產,開發商坦言最大的難題就是找定位,產業定位找不準,在市場上將面臨較大的消化難度。
已有企業辦公,亟待商業配套
另一方面,雖產業定位是項目的"燈塔",規劃、招商缺瞭它便看不清方向。但民間房屋二胎借款年息貸款全省皆可處理事實上,許多開發商坦言產業定位很難一蹴而就,需邊探索邊踐行。如廣佛智城一開始與地方童服行業協會合作,發現雙方分歧後主動調整方向。如今又跟著大瀝鎮電商政策走,還聘請瞭懂電商的顧問公司當"軍師",才慢慢做出起色。再看佛山天安數碼城,雖說開發商本身在產業綜合體方面經驗豐富,又有政府撐腰,但開發商仍坦言,產業定位與招商方向7年來一直在不斷完善,才有瞭今天的成果。采訪中,不少開發商還表達瞭與同行交流取經的迫切希望。
目前,17棟寫字樓已完成封頂,11棟已售罄。寫字樓至少500㎡起跳,整層為4萬㎡,大部分為自用型客戶。"季華路打造季華中央商務帶,智慧新城從一開始就規劃要做企業總部,面積要足夠大。"據智慧新城銷售經理陳志國介紹,目前已有格力集團、佛山農商銀行、省廣電網絡有限公司、做IT雲計算中心的浪潮集團4傢企業各拿下整棟寫字樓;太平洋保險、簡一陶瓷、高雅眼鏡、金意陶、恒潔衛浴、佛山中交公司、日立電梯各拿3~5層;此外還有陶瓷、衛浴、建材、設計、紡織等周邊行業都會進來辦公。
(林舒)
珠江數碼科技城:
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-19/08464464337.shtml
-
苑裡鎮土地貸款額度重劃區查詢房屋信貸銀行2胎房貸條件任何問題免費諮詢和美鎮房屋貸款率利試算清水區土地貸款率利最低銀行比較車貸高雄大社車貸汽車貸款宜蘭宜蘭汽車貸款
整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看):
-
苑裡鎮土地貸款額度重劃區查詢房屋信貸銀行2胎房貸條件任何問題免費諮詢和美鎮房屋貸款率利試算清水區土地貸款率利最低銀行比較車貸高雄大社車貸汽車貸款宜蘭宜蘭汽車貸款
-
苑裡鎮土地貸款額度重劃區查詢房屋信貸銀行2胎房貸條件任何問題免費諮詢和美鎮房屋貸款率利試算清水區土地貸款率利最低銀行比較車貸高雄大社車貸汽車貸款宜蘭宜蘭汽車貸款
留言列表