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金九銀十房企壓力大 房價戰將打響但再低也有底線
據經濟之聲《天下財經》報道，盡管開放限購的城市不斷，但是效果似乎不大，樓市依然不容樂觀：8月全國100個城市新建商品住宅平均價格環比連續4個月下跌。超過半數房企上半年業績下跌，20大標桿房企中，超過一半的房企凈利潤率低於10%。
面對本輪樓市調整，地方、房企紛紛出招。上周，三個城市連續加入取消限購大軍，全國隻剩下7個城市暫時沒有放松限購。不過，限購的放松效果不佳，去庫存的壓力不小，開發商會如何選擇？今年的房地產還會迎來金九銀十嗎？
地產企業做足營銷策略戲份
不可土信貸高雄那瑪夏土信貸否認的是，地產營銷策略正在不斷升級。北京首開常青藤項目今年一度達到瞭4萬2一平米，如今隻要加入團購可以75折，相比四五個月前，一平米下降7000元。
除瞭團購、加大贈送、降低首付、補貼利息等"暗降"手段外，不少項目甚至直接降價入市。在廣州，部分郊區樓盤直接打出"每平方米降3000元"的標語。
數據顯示，目前，不少房企的銷售目標隻完成瞭50%左右，亞豪機構副總經理高珊介紹瞭北京的情況。
高珊：我們看到一到七月份一共入市瞭大概126個項目，簽約過半的隻有46個，而且量也跌得非常厲害。
去化壓力大，價格戰會打響嗎？
而今年已經過去瞭三分之二，剩下四個月銷售壓力巨大，按照目前市場的去化節奏，如果在11月、12月推盤，銷售額和資金回籠都很難達到預期目標，各大開發商不得不加快推盤節奏，調整銷售策略，以完成全年的銷售計劃。甚至有開發商創出降價險，希望給投資人以信心；而連萬科這樣的房地產龍頭大哥，最近也動作頻頻，從全民營銷到聯合淘寶、騰訊，擁抱互聯網，的確是營銷方式的創新，但同時也說明，等著消費者上門賣房子的時代正在逐漸過去，甚至有分析說，現在，房產市場逐漸進入瞭買方時代。
預測：價格再低也有底線
那是否意味著價格戰就會打響？房地產專傢韓世同更願意用"以價換量"來描述接下來的房價走勢。
韓世同：怎麼理解以價換量？中原地產首席分析師張大偉認為，地產商會對價格進行試探，一旦觸及市場底部，地產商就不會再降價。消費者更為關心的是價格怎樣才算是觸底，張大偉解釋，一天內賣掉8成以上，這個價格就是觸底。
張大偉：現在市場價格降低10%到15%，前幾天在東壩有一個項目，入市的價格在兩萬左右，去化瞭接近九成，這個區域的話，就可以參考這個價格作為觸底價。
前段時間，北京首開常青藤一度降到一平米3萬2千元，銷售大好，那個價格就是觸底，此後的開盤價格又提升到如今的3萬5。
限購放開還須放開房貸
政策方面，全國多個城市取消或者松綁限購，多方觀點認為，接下來北上廣深一線城市可能局部放開限購，比如放開郊區，放開高端；另外，地產商也紛紛促銷，房地產的金九銀十今年會來嗎？
鄭州取消限購政策後，除瞭剛開始的幾天，樓市迎來一小波的看房潮，此後，樓市依然波瀾不驚，成交量始終處於膠著狀態。
其實，相比於購買身份限購的放開，人們更為關心的是房貸的放開，畢竟能全款買房的人是少數。其他地方，雖然上海農行8月起200萬以上房貸九五折優惠，但大房貸桃園蘆竹房貸車貸信貸台中北屯車貸信貸多數商業銀行並未跟進。上周曾傳出招行房貸優惠的消息，但很快就被辟謠瞭，市場期待之心可以有，但銀行不良貸款餘額猛增的前提下，銀行房貸尤為慎重。韓世同分析，要想促進成交量，出現金九銀十，放開房貸是必然條件。
韓世同：如果房企積極促銷，加上適當的房貸配合，購銷兩旺的局面有望出現。但是如果房貸不配合，成交落到實處還是很難。
金九銀十隻是傳統說法，走量指望年底
但即便是這樣，後市依然不會太樂觀，張大偉分析，傳統的金九銀十今年不會出現，交易量增加的時間點將會推遲，預計今年的十月下半旬到年底，成交量有望逐漸復蘇。
張大偉：九月份開始，上半年冷清的市場可能會逐漸的恢復，但是這種成交量的反彈更多的是復蘇。實際上，這幾年，金九銀十的成色一直是不足的，一般來說，到今年的十月下旬開始，到十一月份到十二月份才會是一個旺季。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-09/07302899507.shtml
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