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觀點一周評述年末土地市場繼續狂歡

  原創：

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  促淡季市場銷售 沈陽各樓盤新品加推提升熱度

  三中全會特別報道：房地產調控新變局

  "雙11"狂歡之後，"地王"再度成為上周新聞之一。

  11月21日，北京、珠海年內的總價地王同時誕生。當天，北京共出讓土地6宗，共收土地出讓金115.6億元。其中恒大地產集團以51.35億元奪得的北京市朝陽區東壩南區1105-654、656、658號地，刷新瞭年內北京總價地王記錄。

  珠海方面，同一天出讓的橫琴新區兩宗住宅用地以總價104億元成交。其中珠海華發集團以總價58.6億元、樓面地價18400元/平方米拿下的珠橫國土儲2013-08號地塊，刷新瞭珠海土地成交總價及單價，成為今年珠海"雙料地王"。

  緊接著11月22日，南京仙林湖區域的單價地王記錄也被刷新至14212元/平方米。

  9月底，國土部在部署做好第四季度調控工作時曾明確，各地務必嚴防密控，將嚴防高價地作為近期市場穩定的首要工作目標，務必做到年內不再出"地王"。

  10月22日，廣東省國土廳召開會議亦強調，要確保未來半年不再出現"地王"。

  然而，就在國土部喊話防"地王"的第二天，南京市國土局即以46.37億掛牌江心洲、城北兩宗地；半個月後，上海信貸彰化竹塘信貸南投水里農地貸款(樓盤)年度單價地王被刷新；10月23日，珠海橫琴亦掛出"雙料地王"。

  另據不完全統計，上一周(11.17-11.22)僅北京、珠海、南京這三個城市的土地出讓金就超過290億元。

  而據統計機構數據，截至21日，北京11月份土地出讓收入達370.58億元。其中，居住類土地出讓收入252.98億元，而去年同期隻有2.5億元。

  年初至今，北京土地出讓總收入達1610.03億元，同比上漲205.65%。其中，居住類土地出讓收入為1098.25億元，同比上漲253.01%。

  但是，從各地方政府的出讓計劃來看，年底之前，土地的盛宴還將繼續。

  截止目前，北京已公告出讓的經營性用地有8宗，除1宗招標出讓外，其他7宗掛牌總起始價達101億元。

  上海方面，將於12月入市的經營性用地約40宗，其中約35宗為掛牌出讓，總起始價達190億元。而今年前10月，上海土地出讓金已達1681.5億元。

  有報告指出，臨近年底，加上收緊性政策加深，以及三中全會所傳遞出來的對房地產行業有深遠影響的政策信號，不能夠說對房企的樂觀預期完全沒有影 響。整體看，房企拿地積極性可能會稍有收斂，但仍不足以對土地市場形成明顯沖擊，年底之前，對於優質地塊的"爭奪"依然會繼續上演。









新聞來源http://sy.house.sina.co重劃區貸款全省皆可處理m.cn/news/2013-11-25/07552508622.shtml


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