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SOHO中國拋售上海3項目

內容來自sina新聞

  這僅僅隻是開始。根據公開資料顯示，自從2009年潘石屹收購"上海第一爛尾樓"東海廣場至今，SO北區農地貸款率利試算表HO中國在上海累計投資12個地產項目，目前已經完工的隻有3個，其他9個項目均處於開工或半開工狀態。《國際金融報》記者查閱SOHO中國歷史公告計算可以得知，僅獲得此12個項目，SOHO中國就累計支付260億元左右資金。如果以上9個項目的開發建設同時進行，根據估算，SOHO中國需要投入的現金將高達數百億。

  根據外媒報道，這3個項目分別是上海靜安區曹傢渡萬航渡路716弄-794弄地塊、虹口區的地鐵10號線海倫路站地塊，以及虹口區地鐵10號線四川北路站地塊。而根據SOHO中國公佈的公開資料顯示，以上3個項目，均為該公司於2011年4、5月間，分別以16.34億元、24.7億元、15億元代價獲得。到目前為止，以上3個地塊還處於半開工狀態。

  "靠這麼一點租金收入，即使有152億現金，也顯然不可能支撐這麼多項目同時開發。"一位克而瑞分析師如此分析，"最簡單可行的辦法是，賣掉其中幾個，拿賣項目的錢集中開發其他回款快、利潤高的樓盤。"

  但是SOHO中國進入上海市場之後，潘石屹就公開宣佈，SOHO中國將改變以往散售的商業模式，轉向以長線持有物業，依靠穩定租金收入的新商業模式。根據SOHO中國今年中報顯示，上半年公司租賃收入為營業額人民幣25億元，截至中報，公司現持有152億元現金。

  對於外界"逃離上海灘"的傳言，SOHO中國表示，並不會改變公司的長期商業模式，而將繼續保留上海和北京的主要辦公空間。"我們將會優化自身的資產結構，並在合適的時間出售相對來說的非核心資產，同時購入主要資產以履行在北京和上海對等發展的目標，並實現最好的資產與資本配置。"SOHO中國如此回應。

  "當年SOHO中國花瞭56億多，才拿到這3個項目。如今時間過去2年半，豆腐都要捂成肉價。不考慮其他因素，隻加上財務費用等成本，這3塊地如果售價低於80億就得賠錢。"一位業內人士分析，"雖然這3個地塊都處於傳統意義上的黃金地段，但是以上海商業樓宇的市場容量和價格承受力來看，誰接盤都有很大的壓力。"

  "截至目前，SOHO中國總共有16個樓盤在同時運作，其中有12個在上海。如果此次拋售3個成功，上海還有9個項目在運作，這些資產也是數百億規模。因此，現在就說潘石屹要逃離上海，顯然為時尚早。"上述克而瑞分析師表示，"但是可以肯定，SOHO中國的項目太多，資金鏈緊張到無法同時運作這麼多項目的程度。"

  近日，潘石屹打算同時拋售在上海的3個項目，成為業內議論的焦點話題。外界紛紛猜測，潘石屹欲學習李嘉誠，集中拋售資產，逃離上海。但是，《國際金融報》調查發現，SOHO中國此番拋售項目，或因資金鏈告急，為其他項目開發讓道籌錢。現在就下結論潘石屹欲撤出上海，為時尚早。

  逃離上海？

  潘石屹在上海集中拋售3大項目，正逢華人首富李嘉誠大規模拋售在內地的地產業務和資產。因此業界紛紛傳言，說潘石屹欲仿效李嘉誠，逃離上海。而其他種種跡象，似乎也在暗中印證這種傳言。

  與潘石屹共掌SOHO中國的張欣，繼今年上半年牽頭組織財團以7億美元收購瞭紐約通用汽車大樓40%的股權之後，剛剛又耗資2600萬美元買下瞭位於曼哈頓東74街的一座住宅樓。

  加之前不久，SOHO中國與復星集團在爭奪外灘文山土地貸款區借款地王的訴訟案中敗訴，讓潘石屹感受到外來開發商與上海本土開發商的競爭壓力。

  拋售3項目籌錢

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-12/08512490694.shtml
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