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北京高端樓市或量價齊升
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??11月27日，“2015北京高端住宅市場展望沙龍”在保利海德公園項目舉辦。眾多北京高端住宅項目營銷負責人、市場和機構專傢齊聚一堂，探討北京高端住宅市場的現狀與趨勢。他們認為，從整體市場來看，2014年北京高端住宅市場穩定且跑贏房地產“大市”；而隨著多個高端項目的陸續入市，2015年北京高端住宅市場的競爭將進一步加劇，成交量和成交彰化鹿港房貸價格也會出現一定程度的上漲。同時，這些高端住宅項目營銷負責人不約而同地表示，開發商在打造此類項目時，考慮最多的是對項目自身產品力的提升。
??亞豪市場總監郭毅現場提供的最新市場數據表明，5年來，北京高端住宅市場份額一直保持在一個穩定水平，總價3000萬元以上的產品年均去化數量在150～300套之間。今年，在剛需和改善類產品成交量均同比下跌的情況下，高端住宅產品同比上漲3成，跑贏“大市”。
??在對來年市場的預判上，嘉賓的觀點也趨於一致：隨著多個高端住宅項目的紮堆入市，2015年北京高端住宅市場成交量價必然會有一定幅度的增長。
??據與會嘉賓透露，今年年底至明年中，中赫萬柳書院、佳兆業廣場、遠洋劉娘府地塊項目以及融創農展館地塊項目、保利首開東壩地塊等項目，將會陸續面市，大量項目的入市，讓高端住宅市場的競爭進一步加劇。而根據這些項目的拿地價格來預計，未來它們的單價都將超過每平方米10萬元。
??“拿地成本的上升不可避免地推高瞭明年高端住宅項目的價格，而以‘創二代’為代表的高知財富群體的快速增長，也為高端住宅市場創造瞭更多的需求，所以我們對明年的市場形勢整體上持樂觀態度。”多位企業營銷負責人表示：“此外，保利海德公園今年首次開盤即創下25億元的銷售紀錄，也讓我們對市場有瞭更多信心。”
??據瞭解，保利海德公園位於北三環核心地帶，項目采用瞭大量高科技產品，從雲社區服務到智能化傢居等，力圖進一步提高生活品質。針對北京目前較為嚴重的空氣污染，項目還特意加裝瞭目前市場技術領先的新風系統；而在室內精裝設計上，則沿用設計大師邱德光的設計理念，結合東西方美學標準，將生活形態和美學意識結合在一起。
??“作為北京保利傾力打造的高端住宅標桿之作，保利海德公園僅是一個開始。未來，保利還會有更多更好的精品項目與大傢見面，讓大傢能更全面地瞭解和認識保利。”保利海德公園項目營銷負責人表示。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-03/15335945811760866182013.shtml
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