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潘石屹 科學地看跌房價

  【談房價：科學地看跌】

  過去幾年，房價一度"瘋漲"，讓無數購房者為之揪心，潘石屹則對2014年房價持看跌態度。

  他表示，中國不管是一線城市，還是二線、三線城市，2014年房價都面臨下跌的壓力。

  "整個中國房價，無論是一線、二線(城市)，就像一條懸河一樣，遠遠超過瞭經濟發展水平和傢庭收入，也超過瞭房價跟租金的(正常)比例，"他說。

  "我們不能像巫師一樣，像算命一樣，說2014年的房價就會漲、就會跌。我覺得這樣的話，不科學，也不夠負責任。我們看，在2014年可能出現的政策都是增加供應量，都是抑制房價，(這些政策出臺)都會給房價一個下跌的壓力。"

  不過，2014年房價走勢到底如何，還是讓我們拭目以待吧。小編提醒，買無薪轉貸款房有風險，投資需謹慎哦。

  【談成功：我們愛蓋房】

  走在北京的大街小巷，許多SOHO中國的項目，已經成為城市地標性建築。但很多人不知道的是，其中很多項目在SOHO中國接手以前，曾經是閑置多年的"爛尾項目"。

  談到SOHO中國如何化"爛尾項目"為"城市地標"，潘石屹說，作為一傢房地產企業，要想成功，第一要有土地，第二要有資金，第三要有技術。

  他說，在土地供應實施公開掛牌出讓後，決定房地產企業成功與否的主要是資金和技術，特別是資金。

  "巧婦難為無米之炊，再有技術，沒有錢也不行，"他說。

  據他介紹，SOHO中國的資金狀況較好，上市前後的凈負債率是零。最近幾年有點上升，但也隻有17%。今年可以動用的資金是225億元。

  另外，技術也很重要。他說，"我們愛蓋房子，有這方面的技術。我們把全世界優秀的建築設計師、優秀的材料供應商，都匯集在一起建房子。"

  【談公司：房企價值觀】

  在快速發展的中國房地產市場，有一些企業通過囤地、投機倒賣也賺瞭不少錢。但在潘石屹看來，這不符合SOHO中國的"價值觀"。

  "你拿瞭一塊地，今天是這個人的，明天倒給他，後天又倒給他。過瞭十年時間，股東換瞭七、八個，這塊地還是這塊地，這是沒有意義的，"他說。

  "從我們的價值觀來說，拿到一塊地，就要實打實地把這塊地建起來，把它管理好，把它做好。隻有這樣做的話，才是給社會真正做瞭一點事情。"

  【談產品：崇拜喬佈斯】

  潘石屹強調，SOHO中國作為上市公司，業績和股價隻是表面的東西，而在營業額背後，是好的產品。

  "我們心目中的英雄，是喬佈斯。他生產的手機就不一樣，他生產的電腦就不一樣。如果一個公司想要長期立得住腳，不能靠投個機，賺上一筆錢，而要靠背後的產品。"

  他同時表示，產品是一個實體的東西，是能夠看到的東西。產品背後還有一種比較虛的東西，也就是精神的東西，這就是價值觀。

  "你的價值觀是不是想為社會服務？碰到困難能不能堅持下去？有沒有一個跟別人合作的精神？"

  他的這些問題，更像是對SOHO中國"價值觀"的闡釋。

  【談企業：文化像蛋黃】

  在SOHO中國的網站主頁上，可以看到誠實、團結、創新三大關鍵詞。這傢房地產企業，一直將此作為自己的企業文化內涵。

  在解釋公司的企業文化時，潘石屹說，"企業文化看不到，摸不著，它就像雞蛋的蛋黃一樣，是最核心的東西。"

  "我們總結瞭一下，第一是誠實，無論是我們的財務報表，還是面對媒體所說的每一句話，都要誠實；第二是團結，我們這個時代，任何一個人離開瞭別人都 寸步難行，任何一個公司離開瞭別人也寸步難行；第三是創新，隻有你有創新的意識，才能做出你的產品來。"

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-17/10094073155.shtml
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