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房企 涉銀或成行業發展趨勢
3月7日，全國人大代表、建業地產股份有限公司董事局主席胡葆森公開表示，建業地產有計劃參與河南省正在籌建的"中原銀行"。
2014年才過去三個多月，但房地產企業與金融行業的聯姻案例就此起彼伏。據記者不完全統計，除瞭已經表明心跡涉銀的建業地產以外，現時已經在銀行行業插入一腳的大房企就已經有包括萬科、恒大、越秀在內的超過30傢房企。值得關註的是，在這些企業當中，一些像萬科這樣躋身在地產"千億軍團"內的房企對於銀行企業的持股比例已達到控股或大股東的水平。仿佛正如胡葆森所言，房企涉銀"這是行業發展的必然規律"。
房企紮堆擠進"銀行"
進入2014年，房企跨界在銀行的動作越來越頻繁。今年1月底，恒大地產則以33億元收購瞭華夏銀行4.522%股份，躍升為後者嘉義房屋增貸的第五大股東。在2月7日，越秀集團宣佈，其向創興銀行全體股東提出部分要約收購，獲得創興銀行股東的廣泛接納，成功收購創興銀行75%股份，總金額高達116億港元。
而早在去年，房企的涉銀就已經表現得非常積極。在去年10月底，作為房地產行業龍頭萬科就斥資30億港元入股徽商銀行，成為其單一最大股東。隨後當年12月6日，新湖中寶發公告稱，與溫州銀行簽署戰略合作協議，雙方擬在中小微企業金融服務平臺打造、投行業務體系整合等方面進行全方位戰略合作。如果算上早就已經入股遼寧盤錦銀行、上海農村商業銀行、錦州銀行、東方證券等多傢金融機構的綠地集團等其他房企，那麼現時有超過30傢的上市房企已經將腳伸進瞭銀行業中去。而在這些企業中，像萬科這樣擠身在地產"千億軍團"內的房企對於銀行企業的持股比例已達到控股或大股東的水平。
涉銀資金鏈是關鍵
眾多房企涉足銀行業，這使得業內的猜疑之聲不斷。仔細觀察可以發現，在這些涉銀企業當中，不乏在三年前的房地產調控中吃足資金鏈苦頭的企業。而很早就已經對銀行表示出濃厚興趣，後繼一連入股多傢銀行的綠地就是其中之一。
"房地產是資金密集型產業，最終要和資本市場通過不同方式進行融合，這是行業發展的必然規律。"建業地產股份有限公司董事局主席胡葆森在公開建業地產有計劃參與河南省正在籌建的"中原銀行"時就表達瞭其對房企進駐銀行的觀點和態度。
而胡葆森的觀點在一定程度上可以代表部分涉銀企業的心思。缺錢、缺地、缺政策支持是現時擺在不少房企面前的普遍問題，房企和銀行聯合，對於發展雙方的業務發展都有好處。特別是近勞工住宅貸款2016~教你挑選最適合的方案年來，由於受到調控的限制，越來越多房企將資金更大比例地投入到商業地產當中。而據數據顯示，在地產上市公司的資金結構中，平均23%來自預售款，14%來自各項應付款，16%是短期借款，15%是長期借款，5%是債券發行，還有27%是權益資本。倘若從中剔除預售款，地產上市公司平均的預售期限隻有1.7年。這也就意味著，如果要使投資周期與負債資金來源期限相匹配，持有物業的占比在總的投資中不能超過7%。但就目前行業平均水平來看，商業地產的投資比例已經接近20%。商業地產投入比例的提升從側面迫使房企尋求更穩健的長期資金保障。
而早前涉銀的房企新湖中寶也曾在其公告中表示，"同溫州銀行合作有助於完善公司金融投資平臺，整合公司投資控股的證券、期貨、保險及其他金融服務等領域的金融資源，搭建面向未來的金融產品和服務體系，提升公司價值。"
房企欲拓寬上下遊
值得註意的是，在涉銀房企當中，也有一些是一直以來都並不缺錢的。作為國內房地產行業的龍頭，萬科在資金鏈上一直以穩見長。但這傢企業在去年卻出人意料地入股徽商銀行並成為其大股東。而對於入股銀行，萬科給出的解釋是為"供應鏈提供融資"。
"萬科對銀行沒有興趣，對經營銀行也沒有興趣，也沒有能力養大一個銀行。"早前萬科總裁鬱亮在回應與銀行"合作"時向記者如此表示。按照他的說法，萬科入股徽商銀行，"並不是為瞭有錢花，原因是為供應商融資提供條件。"鬱亮告訴記者，對於房企的服務商，一般銀行沒有興趣，"所以萬科參股一個銀行提高它的興趣。"
"像萬科入股銀行，更多是為瞭拓寬上下遊。"某房企融資部的人士分析認為，近年來很多大房企都不僅限於房地產行業的開拓，拓寬上下流，為其打通融資渠道也是他們關心的內容，而涉銀則是最便捷的方式。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-21/08284005006.shtml
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