北京首現8.5折利率補貼
在銀行利率沒有下調空間的情況下，為瞭爭搶客源，搶跑市場，房企首次推出8.5折利率補貼計劃。日前，記者從首開·香溪郡獲悉，項目將根據目前北京最高利率優惠9折的現狀，8.5折與9折差價部分將由開發商以優惠的形勢進行補貼。這也意味著8.5折利率優惠首現京城，此舉引來業內普遍關註。
9折以下利率折扣成空
9月30日央行發佈的一紙文件，宣佈購房"認貸不認房"，並提出房貸利率最低可調整至7折。一時間房地產圈一片嘩然，無疑這是政府的救市之舉，也是開發商年底沖刺的一棵救命稻草。但是，從後續的執行情況來看不甚理想。
截至目前，9·30新政出臺已滿月，從各銀行的跟進情況來看，首套房"認貸不認房"政策已悉數落地執行，但是備受開發商及購房者期待的7折利率卻隻聞其聲，不見其影。多數一線城市，如北京的首套房最低折扣僅止步在"9折"，而且申請門檻較高。
根據相關數據統計顯示，截至10月中旬，北京提供房貸業務的29傢銀行中，首套房貸最低為基準利率的0.9倍，與期望中的7折相去甚遠。甚至，目前實現9折的銀行也寥寥可數，大部分銀行依舊以基準利率為主，部分銀行甚至並無額度。
對於以上情況，業內人士分析稱，在商業銀行存貸比考核不放松、房地產行業風險壓力持續、央行堅持流動性定向釋放等多重因素的作用下，所謂的7折房貸利率，無疑是一單賠本買賣。
一位國有銀行支行的負責人甚至算起瞭一筆賬，房貸基準利率打7折為4.585%，而多數銀行理財產品已在5%以上，如果銀行執行7折房貸利率，將做一單賠一單。
中國農業銀行首席經濟學傢向松祚土信貸南投竹山土信貸汽車貸款新竹北埔汽車貸款認為，從目前整個全國市場的情況來看，8.5折為一個平衡線。但是，從目前形勢來看，執行的可能性非常低。
苗栗縣貸款額度 開發商補貼利率
在房貸利率下調之勢漸入死胡同之時，北京出現首傢8.5折利率補貼計劃的房地產項目，該項目為地處東壩區域的首開·香溪郡。
據悉，首開·香溪郡推出的8.5折利率補貼是由開發商給購房客戶的利率補貼，並非是哪傢銀行執行的利率。根據目前北京最高利率優惠9折的現狀，8.5折與9折差價部分將由開發商以優惠的形勢進行補貼。
以首開·香溪郡目前在售戶型90平米小三居為例，均價2萬元，總房款為180萬，以首付3成後貸款120萬，15年期商業貸款計算，9折貸款利率累計還款總額1848503.53元，8.5折貸款利率累計還款1772933.96元，差價75569.57元。考慮到本次利率補貼是全產品線，面積不同，總價不同，所以貸款額度也存在差別，因此一次性補貼8萬元，滿足在售產品全線享有利率8.5折補貼。
作為下半年實現首次入市的新盤，首開香溪郡廣受關註，不僅源於其銷售成績，也與其不斷推出的惠民政策息息相關，從入市之初的"0元搶房行動"、"2萬元/平方米低開"到"8.5折利率補貼大行動"，在貼合市場動向的同時，也將實惠購房者做到最大。
年底促銷力度加大
對於2014年的北京房地產市場來講，"降價走量"從年初嚷至年尾，但是，從目前各大開發商的年度銷售目標完成數據來看，情況堪憂。根據相關機構統計數據顯示，整個"金九銀十"，盡管開發商優惠方式百出，但是整體的銷售情況也不是十分樂觀，過半大型房企四季度銷售壓力仍然巨大。
進入11月，在銷售壓力逐步遞增的態勢下，多傢房企開啟"綁架"雙十一的促銷方式。但是，從目前參與雙十一優惠的多個項目來看，其優惠方式主要是拿出部分特價房源，通過競猜活動、秒殺、打折、團購等不同形式吸引買房人參與。
對於以上促銷方式，業內人士評價為，噱頭多餘實際優惠，對於廣大買房人來講，實實在在的優惠才是獲得其"芳心"的重要砝碼。
京華時報記者桂瑰
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-06/07552974292.shtml
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