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北京掛牌71億準地王 配自住房限價2.9萬刷新高



項目所處位置。(圖片來源網絡)

??2014年12月3日北京土地整備中心掛出一宗底價高達70.7億元的地塊,成為今年底價最高的經營性用地!該地塊位於豐臺區花鄉白盆窯村,建築控台中房屋信貸免費估貸利率多少免費諮詢試算各家銀行信貸房貸利率比較2016缺錢急用哪裡借錢台中房屋信貸免費估貸任何問題免費諮詢制規模高達41萬平方米,同時這宗土地還將配建16萬平方米的"限價商品住房"及12.26萬平方米的“自住型商品住房”。值得註意的是,這個地塊的自住房限價為29000元/平,一躍成為北京最貴的自住房項目。

??豐臺區花鄉白盆窯村地塊競拍起始價就已經達到瞭70.7億元,成為北京歷史上底價最高的地塊。此前創造北京雙料地王的西城區華嘉胡同地塊,最終成交價格為74.6億元,如無意外白盆窯村地塊將創造新的北京總價地王。初步計算,該地塊樓面價為16885元/平,若剔除限價商品房和自住型商品房,樓面價則至少高達50000元/平。

??公開資料顯示,豐臺區花鄉白盆窯村地塊還將配建12.26萬平方米的自住型商品房,限價為29000元/元。根據北京市出臺的關於自住房的相關規定,自住房總價不得超過200萬,單套面積不能超過140平。因此以29000元/平計算,該地塊的自住房戶型面積最大也隻有68平米,約供應2000套左右的自住房。值得一提的是,此前北京最貴的自住型商品房是恒大摘得的來廣營地塊,限價為28000元/平,隨後入市的石景山八角地塊27500元/平,未敢越“雷池”一步。而此次掛牌的白盆窯村地塊不但刷新瞭北京最貴底價,同時也刷新瞭北京自住房限價金額。

??此外,豐臺區花鄉白盆窯村地塊在配建自住房的同時還至少有16.33萬平米的限價商品房,限價17000元/平。屆時,這宗地塊到達競拍上限後則不再接受更高報價,為在此價格和配建163300平方米“限價商品住房”及122600平方米“自住型商品住房”面積基礎上通過現場競報“限價商品住房”的方式確定競得人。也就是說,該地塊70%左右將建設限價房和自住房,剩餘的30%才是開發商建設商品房和商業的面積。一位業內人士指出,若開發商隻從剩餘的商品房面積“擠”出利潤,剔除限價房和自住房後的樓面價遠不止50000元/平。

??克而瑞房價測評中心北京區高級分析師郝燕對新浪樂居稱:“現在的開發房企如果土地儲備不夠就必須要拿地,但像這種限價房、自住房、商品房混合開發的地塊則會加大房企的開發難度。由於保障房和自住房體量過大,開發商很可能將可售部分的商品房高端化。這樣一來,即便對於成本控制能力好、操盤經驗足的開發商來說也是不小的挑戰。據瞭解,北京市豐臺區花鄉白盆窯村1516-0665等地塊為豐臺區城鄉一體化白盆窯村舊村改造一期二期,用地性質為R2二類居住用地、A33基礎教育用地,建築控制規模418693平方米,用地性質為R2二類居住用地、A33基礎教育用地。本次掛牌出讓宗地位於豐臺區花鄉白盆窯村,具體四至為:東至規劃張新路西紅線,南至規劃六圈路北紅線,西至規劃郭公莊路東紅線,北至規劃五圈南路南紅線。該地塊將於2014年12月23日開始競價,預計2015年1月初開始公開拍賣。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-03/17265945840152403558895.shtml


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