告別噱頭 地產金融進入合體期
??從近日招商集團旗下招商銀行與招商地產雙雙停牌引發內部金融地產板塊重組傳聞甚囂塵上，到綠地宣佈首度“觸網”，聯手螞蟻金服和平安陸金所發佈國內首款互聯網房地產金融產品，再到不久前平安正式入股碧桂園，搭車中國經濟新一輪轉型升級中最大“風口”——“互聯網+”的風潮正勢不可擋地湧來。
??互聯網+地產+金融聯姻
??4月13日，新晉地產“一哥”綠地宣佈聯手螞蟻金服和平安陸金所，發佈國內首款互聯網房地產金融產品。當日，綠地“地產寶”正式啟動，該產品定位為致力於服務個人投資者理財投資與中小房企資金解決方案的互聯網房地產金融平臺。
??據相關人士介紹，該產品在螞蟻金服的招財寶網絡平臺和綠地金融全資子公司貴州省綠地金融資產交易所掛牌發行，首期上線產品以綠地集團位於江西南昌的棚戶區改造項目為基礎資產，發行總規模為2億元，約定年化收益率6.4%，產品期限為一年，認購資金2萬元起。
??綠地集團總裁張玉良表示，這是綠地在金融業務方面的首度“觸網”，是對搭建連接個人投資者與中小房企資源配置平臺的探索，是對房企自主試水資產證券化的創新。
??消息人士透露，綠地在該領域的野心很大，其已將綠地金融投資控股集團有限公司旗房貸台南佳里房貸下交易所、財富管理公司、第三方支付、征信等平臺整合，成立互聯網金融事業部。地產寶產品第一步目標是交易量達到100億元，成熟期規模突破500億元。預計，至2020年，綠地希望在金融投資產業的業務規模力爭達到800億元，利潤達100億元。
??按照思路，未來地產寶將不僅僅局限於綠地的自有項目，而是要建設成為互聯網房地產金融平臺，通過產品設計、包裝，將社會閑散資金、機構資金與地產項目有效對接，致力於為中小房企提供資金解決方案，同時為社會投資者提供投資產品。
??地產金融成核心戰略
信用卡繳車貸
??實際上，聯姻金融業、搭車“互聯網+”，正在成為龍頭企業的必選動作。
??不久前，招商銀行率先復牌漲停，但這並未讓此前因其與招商地產雙雙停牌而引發兩傢戰略重組的傳聞有些許削減。人們似乎篤信二者重組後，一個擁有競爭榜首實力的新龍頭企業將誕生。
??而近來因與毛大慶頻傳緋聞而名揚地產圈的鴻坤地產所打造的互聯網金融產品“乾坤袋”也即將上線。
??據接近鴻坤的高層人士透露，他們打造的“乾坤袋”是中國首個聚焦社區深度金融服務的平臺，倡導投資身邊的實業。據介紹，其將與毛大慶聯手打造優客工場。屆時，“乾坤袋”可以直接對接優客空間的投融資需求，幫助企業解決資金問題。“乾坤袋”可以說是社區+供應鏈+產業的組合。據透露，“乾坤袋”與毛大慶合作的優客工場首單已簽約房山高教園區。
??事實上，開發商關註地產金融並非剛剛開始。
??兩年前遠洋地產(遠洋萬和公館 遠洋一方)已經將金融作為企業發展的三駕馬車之一。在該公司最新戰略的四元業務結構中，地產金融仍然保持瞭核心業務的戰略地位。
??遠洋地產李明表示，遠洋地產五年後的銷售額將接近千億元，如果依靠單純增加開發項目數量，需要做一兩百個項目，這樣是不現實的。需要通過房地產金融的手段實現，用房地產金融的手段改善運營質量，提高運營效率。未來金融板塊將占到集團投資的20%。
??一位相關人士透露，遠洋地產較早認識到房地產與金融相互關聯的特性，並視其為重大產業性機遇。不僅將房地產金融視為一個融資工具，並且通過對金融產品的靈活設計，實現不僅支持住宅地產、商業地產的開發，也將為商業地產物業退出形成有效渠道。通過多業態佈局，地產與金融之間將形成互相借勢、互利共生的密切關系。房地產金融自身衍生形成的管控能力，更將成為一個獨立的造富機器。
??對此，易居中國執行總裁丁祖昱表示，新常態下房企不再一味追求規模增長，而是采取多元化並舉的方式，在資金成本倒逼的情況下，房企更青睞金融創新。金融與房地產的結合是房地產發展到一定階段的必然產物，在發達國傢的房地產領域中，房地產早就被納入瞭金融產業。
??房企競爭白熱化
??業內人士表示，對於開發商而言，“互聯網+”和資產證券化這兩大利器，可以幫助傳統重資產行業卸下重負輕裝上陣。
??根據國務院相關部門統計，截至2014年底，全國逾70萬億元信貸餘額中，商業性房地產貸款餘額為15萬億元，其中房地產開發貸款餘額3.5萬億元，按照上市銀行60%抵押、質押類貸款的比重估算，全面啟動資產證券化業務將對接一個市場總量為10萬億元的大蛋糕。
??對此，許多企業的思路已從“地產的金融”升級為“金融的地產”的核心戰略，開發商更多開始資產證券化的嘗試。
??越來越多的開發商選擇與金融大亨們聯姻。從招商地產停牌到平安入股碧桂園，從生命人壽、安邦集團、中國人壽等保險公司入股金地、佳兆業、金融街、遠洋等標桿企業，算上去年萬科入股徽商銀行，地產與金融的跨界融合，幾乎任何一傢龍頭房企與金融企業合作時都未缺席。
??業內人士表示，無論是綠地希望整合市場上的閑散資金用於地產開發，還是招商將集團內部地產和金融板塊的資源整合，地產與金融的結合已經成為業內共識。未來，龍頭之爭將從土地儲備、資金流以及資本運營能力之爭，升級為地產金融戰略之爭。
??北京商報記者 董傢聲/文 宋媛媛/制圖
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-04-16/09055994274056483156865.shtml
留言列表
