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2014天津城市綜合體再起飛 天拖投資超百億居首位
新浪樂居訊 (編輯 蔣超)近日，由樂居整理發佈的2014年天津重點工作及預算，引起瞭業界的廣泛關註。在這份由天津市發改委下發的通知中，包括西於莊棚戶區改造、一熱電廠地區舊城改建、地鐵4號10號線建設等多項關乎天津城市發展與民生建設的工程均包含在內，向外界描繪出2014年度天津城建的宏偉藍圖。>>>拓展閱讀：2014年天津重點工作及預算 百餘項目投資超3千億
天津樓宇經濟2014年新契機 天拖脫穎而出
除上述項目之外，通知中披露的更多工程著力於促進天津的經濟發展。特別是樓宇經濟的發展，在整個投資計劃中占據瞭很大比例，達到477.7億元，約占重點項目總投資的14%。
從發改委下發的通知中明顯可以看出，按行政區域劃分，在2014年天津重點投資的14個樓宇經濟項目中，河西區數量最多，為4個；河北區投資最高，體量最大，分別為180億元和104.2萬平方米；和平區投資額與體量最小。
而具體到項目，這14個上榜的商業、綜合體項目中，體量最大、投資額最高、最受市場關註的，無疑是天拖綜合體。
從投資額來看，天拖綜合體總投資101.9億，居榜首位置，高出第二名20多億元；從體量來看，其建築面積51.3萬平方米，幾乎15倍於上榜項目中建築面積最小的一個。投資額緊隨天拖之後的三個項目均位於河北區，投資分別為80億和50億元(註：北運河城市綜合體一期與律緯路東片城市綜合體投資額並列為50億)，與第一名相去甚遠。
天拖綜合體：價值為王 將成為天津典型
橫豎看過去都是2014年天津綜合體項目"霸主"的天拖一期。對比以往地王，天拖從拿利息計算公式信貸年息借貸增貸轉貸地到亮相僅7個月時間，再一次證明瞭雷厲風行的"融創速度"，也看得出融創與天房的合作十分高效。
作為近年來在全國土地拍賣中都留下深刻印象的地塊之一，天拖在尚未轉化其商業價值之前，手中就已經握住瞭一筆豐厚的品牌財富。"天拖"二字喚起的天津作為新中國工業搖籃的驕傲記憶，至今不衰。
隨著中國經濟結構的深化改革和城市的現代化，天津這個北方老工業基地也迎來戰略轉型的契機，許多原先的老工廠，插上瞭樓宇經濟的翅膀，掀開瞭自己與城市區域發展的新篇章。天拖地塊的誕生及未來發展，對於南開區乃至整個天津的老工廠轉型，都十分具有典型意義。
從發改委公佈的計劃來看，官方顯然很看重這個典型意義，財力的不吝支持即為明證。天拖綜合體所處的位置，正是南開區商業與新建住宅的一個相對空白區。而該區域隔外環與西青區中北鎮相望，內接中環串聯整個主城區，且目前以老舊民居為主，周邊又缺少與龐大常駐人口數量匹配的大型商業設施，勾畫出一個明顯的價值窪地，投資潛力不言而喻。整個南開區西部就像是一幅日臻完善的拼圖，正缺少核心一塊的填補。天拖綜合體在今年上馬無疑是天時地利。
而從城市綜合體的運營理念來看，老天拖的新面貌也十分值得期待。依據開發企業對天拖的規劃，未來這裡將不僅僅是一個便利的生活居所，更能滿足人們對提升休閑時間含金量的一種精神追求。這也是城市和社會的現代化對一座各家銀行信貸房貸利率比較2016缺錢急用哪裡汽車貸款城市綜合體提出的必然要求。
專題閱讀：2013天津地王 天拖起錨
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-25/10332705075.shtml
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