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聶梅生房地產市場進入軟著陸築底階段
??昨日，全國工商聯房地產商會創會會長聶梅生在“中國房地產投融資創新論壇”上表示，當前房地產市場進入軟著陸築底階段，整個情況好轉要等到今年三季度。
??聶梅生稱，房地產市場從高位盤整到漲幅下調，再到負增長持續，目前已經築底呈現軟著陸態勢。其特點是，城市、地區、企業間差異化加大；全行業資金趨緊程
度超乎預料；去庫存壓力加大。2015年，期望資金鏈有所緩解，供給加大，土地購置面積上升，庫存下降，這還要等待兩個季度，整個情況好轉要期待到三季
度。“資金鏈緊張和庫存加大是客觀事實，我沒有那麼悲觀，但也沒有那麼樂觀的因素。”她說。
??聶梅生認為，在政策層面，今年進入瞭深水區的全面改革。在地根方面，1月出臺瞭《關於農村土地征收、集體經營性建設用地入市、宅基地制度改革試
點工作的意見》，與以往不同，這次試點規定瞭3年時間結束，這是土地制度改革的重量級文件，與房地產密切相關。在物權方面，出臺瞭《不動產登記暫行條
例》，並將於3月1日實施，隻有把物權確定瞭，才有可能征收房地產稅，不是短期對房地產調控問題，是深水區的長效問題。在銀根方面，住建部出臺瞭《加快培
育和發展住房租賃市場指導意見》，提出積極推進房地產投資信托基金REITs，這說明房地產市場結構開始完善。 (張達)
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-01-20/08095963094688159558421.shtml
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